Park Oran Konutları

Site Yönetimi : +90 312 490 50 99 - E-mail : idariisler@parkoran.net

SİTE YAŞAM REHBERİ 2024

İÇİNDEKİLER

1.SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR……………………………………………………………………………….….2

-Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu Etik Kuralları…………………………....4

- Site sakinlerinin Dairelerinde Yaptıracakları Çalışmalarda ve Tadilatlarda Uymaları / Almaları

Gereken İş sağlığı ve Güvenliği Tedbirleri …………………………………………………………………………...4

2.GENEL YAŞAM KURALLARI……………………………………………………………………………………………….…5

-Blok Girişleri ve Sahanlıklar…………………………………………………………………………………………………..5

-Blok içi Onarımlar………………………………………………………………………………………………………………….5

-Blok Dış Cepheleri…………………………………………………………………………………………………………………6

-Balkonlar……………………………………………………………………………………………………………………………...6

-Ortak Alanlar…………………………………………………………………………………………………………………………7

-Çöpler………………………………………………………………………………………………………………………….…….….7

-Yeşil Alanlar…………………………………………………………………………………………………………………………..7

-Sosyal Tesis ve Spor Alanları………………………………………………………………………………………………….8

3. OTOPARKLAR VE KAPALI GARAJ……………………………………………………………………………………...10

4. YANGIN GÜVENLİĞİ………………………………………………………..……………………………….………………12

5. EVCİL HAYVANLAR…………………………………………………………..………………………………………………12

6. ZİYARETÇİ KURALLARI……………………………………………….…………………………………………………….13

7. POSTA VE KURYE HİZMETLERİ…………………………………………….…………………………………………..13

8. TAŞINMA VE KİRALAMA KURALLARI………………………………………….…………………………………....14

I. SİTE YÖNETİMİ İLE İLGİLİ HUSUSLAR

Site sakinleri bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken, dürüstlük ile iyi niyet kurallarına uymak ve bu yönetmeliğe aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadır. Bu yönetmenlik içinde ifade edilmeyen konular hakkında Toplu Yapı Yönetim Planı hükümleri ve Kat Mülkiyeti Kanunu esas alınır.
Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince tüm yeşil alanlar ve tesisler ortaktır. Daire sahipleri tarafından ortak alanlara hiçbir şekilde sınır konulamaz ve ayrım yapılamaz.
Site yönetimi ile ilgili talep ve öneriler mümkünse yazılı olarak Yönetim Ofisine yapılmalıdır. Yönetim ofisi Sosyal Tesis Binası -1. kattadır.
Sitede görev yapan tüm personel, görev ve talimatlarını Yönetim Kurulundan alır.
Site sakinleri, personeli hiçbir şekilde özel amaçları için kullanamazlar ve talimat veremezler. Dolayısıyla her türlü istek, şikâyet ve öneri doğrudan ve yalnızca Site Yönetimine yapılabilir.
Site personelinin görevlerine müdahale edilmemeli, talep ve öneriler site yönetim ofisinde ilgili yöneticiye bildirilmelidir.
Sitede görevli personellerden görevi dışında özel ve ayrıca hizmet talep edilmemelidir.
Emniyet açısından Tatil veya başka amaçlarla uzun süre evinde olmayacak bağımsız bölüm sakinlerinin, emniyet gereğince, gitmeden önce Site müdürlüğüne bilgi vermesi, sıcak / soğuk su, ısıtma vanalarını kapatmaları ve mümkünse ulaşılabilecek adres ve telefonlarını bırakabilir.
Aylık aidatların tespiti Park Oran Sitesi Toplu Yapı Yönetim Planında detaylandırmıştır. Aidatların belirlenen usul, tahakkuk eden miktar ve zamanında ödenmesi esastır. Aidatlar Park Oran Sitesi Toplu Yapı Yönetim Hesabı adı altında açılan bankadaki hesaba, her ayin en geç son gününe kadar ödenir. Zamanında ödenmeyen aidatlar için, kanuni gecikme tazminatı uygulanır. Gecikmiş aidatını kanuni tazminat farkı ile birlikte 1 ay içinde ödemeyenler için ise, Site Yönetimi tarafından icra takibi uygulamasına başlanır.
Kat malikinin veya kiracının yönetimde kayıtlı olan adresine, kat malikinin veya kiracının kabulü halinde e-mail adresine yapılan borç bildirimleri, toplantı çağrıları, ödeme talepleri, işletme projesi ve alınan karar duyuruları Tebligat Kanunu hükümlerine göre tebliğ edilmiş sayılır. Daire sahibi kiracısının aidatlarını takiple yükümlüdür.
Dairelere satılık veya kiralık ilanı, her tür duyuru, ticari ile siyasi amaçlı branda asılamaz. Dairelerin satılması veya kiraya verilmesi halinde, söz konusu aykırılıklara ilişkin konut kat maliki ve varsa ilgili kiracının sorumluluğu devam eder.
Daire satın alan veya kiralayan kişilerin, akdedilen sözleşmeler ile iletişim bilgilerinin, satın alma veya kiralama işleminden sonra en geç üç gün içerisinde Site Yönetim Merkezine bildirmeleri gerekir.
Site içerisindeki ortak kullanıma açık yeşil alanlar, sosyal tesisler, spor tesisleri, yollar, parklar temiz tutulması ve korunması esastır. Aykırı davrananların uygun şekilde uyarılması ve bilgilendirilmesi, ortak yaşamın bir parçası olarak görülür.
Bağımsız bölüm satın alan veya kiracı olarak Siteye taşınan bağımsız bölüm sakinlerinin bilgi almak için Site Yönetim Müdürlüğüne müracaat etmeleri gerekmektedir.
Site içinde kişisel olarak neden olunan maddi zararlar, ilgili şahıslar tarafından, zararın reşit olmayan bir kimse tarafından meydana getirilmesi halinde ise ebeveynler diğer yahut yasal vasiler tarafından tazmin edilecektir.
Site kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; yanıcı,parlayıcı,patlayıcı vd. madde bulundurulmamalı ve Yönetime önceden bilgi verip, gerekli önlemleri almadan kullanmayınız.
Site kapsamındaki hiçbir bağımsız bölümde; yanıcı, parlayıcı, patlayıcı madde bulundurulamaz. Ancak zorunluluk arz eden hallerde yönetime önceden bilgi verip, gerekli önlemler alınarak kullanıma müsaade edilebilir.
Site sosyal tesisinin açılış ve kapanış saatleri proje yönetimi ve güvenlik personeli tarafından takip edilecektir. Kullanım saatleri dışında bu tesislere girmek konusunda ısrarcı olmamak gerekmektedir.
Site içerisinde her türlü broşür, el ilanı, afiş vb. dokümanların dağıtılması, Site Yönetim Kurulu onayına tabidir.
Bağımsız bölüm Sakinlerinin bütün talep ve önerilerini Site Yönetimine bildirmesi hizmet kalitesinin artırılmasına önemli veri sağlayacaktır.
Ortak kullanım alanlarında hizmet kapsamındaki sorunlar Site Yönetimince giderilecektir. Bağımsız bölüm içlerindeki sorunlar Site Yönetimine bildirilecek, Yönetim bu şikâyetleri değerlendirerek, gerekli iletişimler kurularak giderilmesi için çalışılacaktır.
Bloklar içerisinde ortak alanlarda ve otoparklarda sigara içilmesi kesinlikle yasaktır. Böylesine bir vakanın tespit edilmesi halinde ilgili idari mercilere bildirimde bulunulacaktır.
Park Oran Konutları Sitesi'nde oturan bağımsız bölüm sakinlerine Park Oran Konutları Site Yönetimi olarak güvenlik, temizlik, peyzaj ve teknik işlerle ilgili hizmet verilecektir. Yönetim olarak Site Yaşam Rehberindeki kurallara uyulması, yönetim personelinin siz Sayın Site Sakinlerine daha iyi bir hizmet vermesine olanak sağlanacaktır.
Sitemizin tüm bölgeleri ve özellik arz eden noktalar 24 saat kamera sistemleri ile izlenmektedir. Ayrıca, güvenlik personeli gündüz ve gece devriye dolaşmaktadır.

Güvenlik ekibinden günlük rapor alınarak Site Yönetimi tarafından gerekli görev ve talimatlar verilmektedir.

Site Yönetimi belirlenen ‘Genel Kurallar’a aykırı her türlü davranışa karşı derhal gerekli tedbir ve önlemleri alarak sorunu ortadan kaldıracak, gerekmesi halinde ise adli ve idari mercilere bildirim yahut başvuru yaparak sorunun çözülmesini sağlayacaktır.

Toplu Yapı Temsilciler Kurulu İle Toplu Yapı Yönetim Kurulu Etik Kuralları

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile Park Oran Sitesi Yönetim Planı’nda öngörülen usul ile kat malikleri tarafından seçilen Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyeleri, temsiliyette bulundukları görev süreleri boyunca, Park Oran Sitesi menfaatine gerçekleştirilecek herhangi bir ticari yahut borçlandırıcı işlemin doğrudan veya dolaylı olarak tarafı olamazlar.
Aktif görevde olan Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyeleri, tüm kat malikleri nezdinde, şahsına yahut bir başka üçüncü kişiye haksız menfaat sağladığına ilişkin şüphe uyandırıcı her türlü hareketten kaçınacaktır.
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyeleri ile Toplu Yapı Yönetim Kurulu üyeleri, temsiliyet sorumluluğu gereği yapacakları tüm işlemlerde dürüstlük kurallarına uymak ve bir bütün olarak Park Oran Sitesi ile Site sakinlerinin menfaatlerini gözetmekle sorumludurlar.

Site sakinlerinin Dairelerinde Yaptıracakları Çalışmalarda ve Tadilatlarda Uymaları / Almaları Gereken İş sağlığı ve Güvenliği Tedbirleri;

İş Sağlığı ve Güvenliği açısından, her site sakini ve bunların yüklenicileri ve personelleri çalışmaları sırasında, çevre güvenliğini, çalışan güvenliğini ve ekipman güvenliğini, ilgili kanunlar ve yönetmelikler doğrultusunda almak zorundadır.
Her site sakini ve yüklenicileri: Daire sahibi işle bağlantılı olan veya işin yapılması sırasında ortaya çıkan kaza ve yaralanmaları, çalışma ortamında bulunan tehlike nedenlerini mümkün olduğu ölçüde asgariye indirecek önlemleri almak zorundadır.
Yükleniciler, çalışacak personellerin SGK işe giriş bildirgelerini yaptırmak zorundadır. SGK’sı olmayan personelin çalıştırılması yasaktır.
Yapılacak işe göre, yükleniciler gerekli olan iş güvenliği ekipmanlarını (kişisel koruyucu donanımları) kesinlikle temin etmeli ve personellerine kullandırmalıdır.
Çalışmaları sırasında kullanacakları elektrikli aletlerin özellikle topraklama hatlarını ve kablolarını sürekli kontrol etmeliler.
Pazar günleri ile resmi ve dini bayramlarda çalışma yapılamaz.
Gürültü yönetmeliği çerçevesinde, gürültü ve ses yapan makinalar vs ile çalışma sadece 10:00/18:00 saatleri arasında yapılabilir. Bu saatlerden önce veya sonra çalışma yapılamaz.
Çalışacak ekip ve ekip sorumlusu güvenlik nedeniyle kimlik bilgilerini güvenliğe vermek zorundadır.
Ortak alandan elektrik, hat kablo, su vb. sabit ve kurulu iş ekipmanlarını kullanamaz.
Tespit edilen her türlü olumsuzluklar (iş kazası, kaza tehlikesi, yangın, gaz kaçağı vb. acil haller) Site Yönetimine derhal haber verilmelidir.
Site içinde daha önceden belirlenmiş riskli ve yasaklı bölgelere, Site yönetim ve güvenlik sorumlusunun onayı olmadan site sakini veya yüklenicisi giremez.

2. GENEL KURALLAR

Blok Girişleri ve Sahanlıklar:

Site sakinleri bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet ve nezaket kurallarına uymak ve bu yönetmeliğe aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadır. Bu yönetmenlik içinde ifade edilmeyen konular hakkında Kat Mülkiyeti Kanunu ve Toplu Yapı Yönetim Planı hükümleri esas alınır.
Blok girişlerine ve sahanlıklara görüntüyü bozacak ve/veya hareketi engelleyecek şekilde çocuk arabası, bisiklet, saksı gibi eşyaların bırakılmaması gerekmektedir.
Bağımsız bölüm kapı önlerine kısa bir süre de olsa ayakkabı, terlik, şemsiye gibi eşyalar bırakılmaması gerekmektedir.
Blok giriş ve sahanlıklarında çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmaması, yüksek sesle konuşulmaması gerekmektedir.
Blok giriş ve sahanlık duvarlarının temiz tutulması, izinsiz ilan vb. şeyler yapıştırılmaması, çocukların duvarları yazı ve resimlerle kirletmemeleri ve çatı katlarına çıkılmaması konusunda ebeveynlerin özen ve dikkat göstermesi gerekmektedir.
Bağımsız bölüm sakinlerince Blok giriş kapılarının devamlı kapalı tutulması gerekmektedir.
Blokların ortak alanlarına, çevresine, blok girişlerine, çatıya, merdivenlere, yangın Hortumları, şaft dolaplarına ve yangın söndürme cihazlarının bulunduğu bölüme ve daire girişlerinin önlerine ve yan taraflarına ayakkabılık, ayakkabı, terlik, bisiklet, motosiklet, ev eşyası, çocuk arabası vb. eşyalar kesinlikle konulamaz. Yangın ve Deprem yönetmeliklerine aykırı bu durumdan dolayı oluşacak her türlü hukuki ve cezai sorumluluk daire sakinine ait olacaktır.

Blok içi Onarımlar

Site içerisinde yapılması planlanan tüm inşaat, tadilat ve tamirat çalışmaları öncelikle Yönetim Kurulu iznine tabidir. Bu türlü çalışmalar ancak hafta içi gürültüyü minimize edecek ölçüde 10.00 - 17.00 ve Cumartesi günü 12.00 - 17.00 saatleri arasında yapılabilir. Pazar günleri ile Resmi ve Dini bayram günlerinde hiçbir çalışma yapılamaz.
Bağımsız bölüm içinde yapılacak esaslı onarım işleri hakkında önceden Site Yönetimine bilgi verilmeli; taşıyıcı sistemlere zarar vermemek ve mimari projeyi bozmamak amacı ile bu karara mutlaka uyulmalıdır.
Bağımsız bölüm sakinlerince bağımsız bölüm içi onarım işlerinin kısa sürede ve çevreye rahatsızlık vermeden bitirilmesine özen gösterilmeli ve onarım sırasında oluşan inşaat atıkların, onarımın tamamlanmasından sonra çevreyi kirletmeyecek şekilde bağımsız bölüm onarımı yapan firma tarafından Site dışına çıkartılması sağlanmalıdır.
Bağımsız bölüm sakinleri onarım için gelecek firma ve çalışanları ile ilgili araç plakalarını, gerekli organizasyonun yapılabilmesi adına, Site Yönetimine önceden bildirmeli, güvenlik ve temizlik konusunda taviz verilmesi talep edilmemelidir.

Blok Dış Cepheleri

Blok dış cepheleri ve balkon içlerinde sitedeki binaların genel görüntüsüne uymayan ve/veya genel görüntüyü bozabilecek değişiklikler yapılamaz, balkonlar cam bölmeler ile kapatılamaz.
Bağımsız bölüm sakinleri tarafından pencere veya balkonun aynı renkle bile olsa boyanması mümkün değildir.
Bağımsız bölüm sakinleri, Site Yönetiminden, bağımsız bölümlere takılacak klimalarla ilgili olarak monte edilecek yer ve tahliye hattı konusunda onay almalıdır.
Bağımsız bölüm sakinleri dışarıdan görünecek ve Site estetiğinde değişiklik meydana getirecek işlem yapmamalıdır.

Balkonlar

Balkonlara dışarıdan görülecek ve estetiği bozacak şekilde eşya konulmamalı (kova, süpürge, çöp kutusu, bisiklet, makine, çanak anten vd.) ve tehlike arz edebileceği için çiçeklik asılmamalıdır.
Balkon ve pencerelere tente, branda, şemsiye, anten, bez gibi görüntü kirliliği yaratacak eşyalar konulmamalıdır.
Balkonlara ve demirlere çamaşır, havalandırma ve kurutma amaçlı halı, kilim asılmamalıdır.
Balkon ve pencerelerden izmarit atılmamalı, halı, kilim vs. şeyler silkelenmemelidir.
Balkonlarda mangal yakılamaz.
Pencere ve balkonlara panjur ve benzeri sistemler takılamaz.
Balkonların mümkün olduğunca akan su ile yıkanmaması, balkonların yıkanması durumunda alt bağımsız bölümlere suyun akmaması için dikkat edilmelidir.
Balkonlarda kullanılacak eşyalarda genel uyuma dikkat edilmeli, abartılı ve göze hoş gelmeyen dekorasyonlardan kaçınılmalıdır.
Balkonlarda çevreyi rahatsız edecek göze hoş görünmeyen düzensizliklere izin verilmemeli, balkonlar estetiği bozacak ölçüde kullanılmayan eşya deposu haline dönüştürülmemelidir.
Bölgenin yoğun rüzgâr alması sebebi ile aşağı düşebilecek ve tehlike arz edebilecek hiçbir nesne vd. balkona konulmamalı ve asılmamalıdır.
Bahçe teraslarda, balkonlarda sabit veya yarı sabit panjur, gölgelik ve benzeri ilaveler yaptırmayınız.
Balkon ve bağımsız bölüm içlerinde çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapılmamalı, yüksek sesle televizyon izlenmemeli ve müzik dinlenmemelidir.

Ortak Alanlar

Daire kapı önlerine kısa sürelide olsa ayakkabı, terlik, şemşiye gibi sair eşyalar bırakılamaz.
Yangın merdivenlerine eşya ve malzeme koyulamaz.
Pencere ve balkonlara, ilave klima ünitesi, çanak anten ve benzeri sistemler taktırılamaz.
Koridorlara bisiklet, bebek arabası, ayakkabılık, dolap vb. eşyalar bırakılamaz.
Bina içerisinde, asansörlerde, otoparklarda, çocuk parkı ve sosyal tesislerde sigara içilemez.
Çocukların yangın merdivenlerinde oynamaları engellenmelidir.

Çöpler

Bağımsız bölümlerin çöpleri, çöp şutlarına büyük olmayan ebatlardaki çöp poşetlerine ve sulu olmayacak şekilde ve gerekiyor ise iç içe iki poşet ile birlikte tahliye edilmelidir. Bağımsız bölüm kapılarının önlerine kesinlikle çöp bırakılmamalıdır, Cam atık, pet şişe ve gazete gibi geri dönüşümü olan malzemeler çöp şutundan atılmamalı, çöp şutunun bulunduğu alana bırakılmalıdır. Geri dönüşüm atıkları her gün sabah 09:00-11:00 saatleri arasında görevliler tarafından ayrıca toplanacaktır.
Otopark bölgesine "daha sonra atılır" veya "temizlik personeli alır”, düşüncesiyle çöp vb. bırakılmamalıdır.
Asansörlere peçete, çöp vb. meddeler atılmamalıdır. Zira bu durum asansörlerin (boşluklara sıkışması durumunda) güvenli çalışmasına engel teşkil edebilir.
Evden çıkan eski eşya veya atılacak büyük ebatta nesneler bağımsız bölüm sakinince ortak alanlar işgal edilmeden ve atık toplama prosedürünü engelleyecek bir duruma sebebiyet vermeden Siteden uzaklaştırılmalıdır.
Çöp şut sistemine hasar vermemek ve çöp toplama işlemini aksatmamak için; tadilat, onarım vb. işlemlerden sonra ortaya çıkan evsel atık haricindeki atıklar çöp şutlardan atılmamalı, bağımsız bölüm sakini veya anlaştığı çalışanlar tarafından Siteden uzaklaştırılmalıdır.

Yeşil Alanlar

Çiçekler koparılmamalı, çiçeklere zarar verilmemelidir.
Çimlerin üzerinde top oynanmamalı, Bisikletle dolaşılmamalı ve yürünmemelidir.
Yürüyüş için site içinde belirlenmiş olan yürüyüş yolları kullanılmalı ve yeşil alanlarda yürüyüş yapılmamalıdır.
Site yönetiminin bilgisi dışında ortak bahçe alanlarına/yeşil alana çiçek, çalı formu, bitki, ağaç fidanı dikilmemelidir.
Yeşil alana sigara izmariti ve benzeri kirletici maddeler atılmamalıdır.
Mevcut yeşil alandaki bitkiler kişisel düşüncelerle sökülmemelidir.
Sitemiz peyzaj alanlarında yer alan meyve ağaçları, ıhlamur ağaçları, güllerin ve lavantaların daire sakinleri tarafından gelişi güzel toplanması ve ağaçların dallarının koparılması veya bu bitkilere zarar verilmesi bu bitkilerin dokusunu bozmakta sonraki yıllardaki performanslarını etkilenerek peyzaj alanlarımızın canlılığına olumsuz etki etmektedir. Sitemiz içinde yer alan lavantalarımız her budama döneminde isteyen daire sakinlerimize peyzaj birimi personeli tarafından verilmektedir. Uzun yıllar sonucunda verilen emekler ve yapılan harcamalar sonucunda oluşan peyzaj alanımızın korunması hepimizin en başta gelen sorumluluğumuzdur. Bu nedenle peyzaj birimi görevlileri dışında bu bitkilerin koparılması, toplanması yasaktır.
Peyzaj alanı üst kotunda yer alan yansıma havuzu kimyasal maddelerle korunduğundan içerisine müdahale edilmesi sağlık sorunları yaratabilir, havuzun içerisine yabancı cisimler atılmamalı ve bitkilere zarar verilmemelidir.

Sosyal Tesis ve Spor Alanları

Sosyal tesisler, spor alanları ve ortak alanlarda kurallara uygun hareket edilmesi ve tesislerin demirbaşlarının korunması esastır.
Spor aletlerinin bulunduğu spor tesisi hafta içi hafta sonu 07.00-21.45 arasında hizmet verecek olup, pazartesi günleri havuz bölümü kapalı olacaktır.
Site sakinlerinin ve sosyal tesislerin güvenliğinin maksimum derecede sağlanabilmesi maksadıyla; sosyal tesislere girişler fotoğraf baskılı kişiye özel kimlik kartı ile elektronik ortamda kimlik tespiti sağlandıktan sonra güvenli giriş yapabileceklerdir.
Site sakinleri kişiye özel kimlik kartlarının sistem kayıt yaptırdığı andan itibaren; sağlık durumunun iyi olduğunu tesis tarafından verilen tüm hizmetlere, aktif ve pasif tüm egzersizlere, etkinliklere, sauna ve buhar odası uygulamalarına katılmasında herhangi bir özrünün, sakatlık veya rahatsızlığının olamadığını, bu tip egzersizlere katılmasının sağlığına ve fiziksel durumuna bir zarar vermeyeceğini beyan ve taahhüt etmiş olarak kabul edilecektir. Tesis yönetimi, bu beyanı esas almış ve ayrıca bir inceleme yapmaksızın kabul etmiş sayılacaktır. Bu nedenle site yönetimi; site sakini beyanının yanlış, eksik ve yanıltıcı olarak verilmiş olmasından doğabilecek olası yaralanmalarda, diğer olası zarar ve kayıplarda sorumlu tutulamaz.
Sosyal tesiste bulunan açık alan spor kompleksi 07.00-21.45 saatleri arasında hizmet verecektir.
Sosyal tesisleri 13 yaşından küçük çocuklar velisi yanında olmadan kullanamazlar. 13-18 yaşındaki çocuklar ebeveynlerinin yazılı izinleri ile kullanabilirler.
Sosyal tesis içerisinde fotoğraf ve video çekimi yapılamaz.
Sosyal Tesis Yönerge kapsamında alınan kurallar gereği daire sakinleri harici kullanım kesinlikle yasaktır.
Sosyal tesislere evcil hayvan getirilemez.
Tesiste yönetimin düzenleyeceği organizasyonlar hariç, tavla, kâğıt vb. oyunlar oynanamaz.
Site sakinleri veya misafirleri, ruhsatlı dahi olsa tesis içerisinde kesici ve delici aletler ile birlikte patlayıcı ve ateşli silahla giremez.
Tesis içerisine, havuz, soyunma odaları ve kardiyo salonu ile sauna/ buhar odasına yiyecek ve içecekle girilemez.
Klima ve ses sistemleri ile birlikte TV yayınlarına bireysel olarak müdahale edilemez.
Sosyal tesis kullanım esnasında kullanıcı kendisine ait bir asma kilit ile boş olan dolapları kullanabilir. Tesisi terk ederken, dolap boş ve açık bir şekilde bırakmalıdır. Tesis yönetimi; gün sonunda kilitli halde bırakılan dolapların kilitlerini kırabilir ve oluşturulacak bir heyet eşliğinde içindeki eşyaları boşaltabilir.
Soyunma odalarında yer alan dolap önlerindeki bankların üzerine sağlık açısından spor çantası ve benzeri malzemeler ile kıyafet konulamaz.
Gerek soyunma odaları, gerekse tesis içerisinde kişisel eşyaların kontrolü, gözetimi, saklanması ve güvenliği şahıslara ait olup, olası kayıplara karşı yönetiminin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.
Kayıp eşyalardan yönetimin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Her halde bulunan eşyalar görevlilerce tutanak tutularak teslim alınacak, gerekli duyuru panolarına eşyaya ilişkin ilanlar asılacak, eşya bir yıl saklanacak ve sahibi bulunduğunda iade edilecektir. Sahibi belli olmayan eşyalar kolluk kuvvetlerine verilecektir.
Sosyal tesisi kullanan site sakinleri; tesis içi veya dışı aktivitelere katılmak için gerekli sağlık şartlarını taşımalıdır. Sisteme kayıt yaptıran site sakininin sağlık açısından tüm aktivitelere katılımının uygun olduğu bizzat kabul ettiği anlaşılır.
Sosyal tesisi kullanan site sakininin, her ne sebeple olursa olsun, meydana gelebilecek her türlü bedeni, fiziki, ruhsal zarar, kayıp, yaralanma, sakatlanma ve sair sağlık problemlerinden ve bunların oluşturulacağı sonuçlardan yönetimin herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Zira site sakinin bizzat kendi bilinçli tercihiyle söz konusu faaliyetlerde bulunduğu kabulü esastır. Yönetim bu gibi durumlardan kaynaklanan kullanıcı veya üçüncü şahıs taleplerinde taraf olmayacaktır.
Tesislerde bulunan demirbaş malzemelere; kullanımdan dolayı verilebilecek her türlü hasar ilgili kullanıcıdan günün koşulları doğrultusunda fatura edilip zararın giderilmesi yahut tazmini sağlanacaktır.
5727 sayılı Kanun gereği tesiste kapalı mekânlarda tütün ve tütün mamulleri kullanımı yasaktır.
Tesisin yoğun olarak kullanımı esnasında, kardiyo ekipmanlarının kullanım süresi azami 20 dakika ile sınırlı olup, kardiyo salonundaki ekipmanlarda çalışırken havlu kullanılmalı, toplu yaşam hijyen kurallarına dikkat edilmeli ve kullanım sonrasında kullanılan ekipmanlar kullanıcı tarafından dezenfekte edilmelidir.
Stüdyolarda ders başladıktan sonra derse katılım gerçekleştirilemez. Spor eğitmenleri, diğer üyeleri rahatsız ettiğine inandığı herhangi bir kullanıcıyı spor alanından çıkarabilir. Gerekmesi halinde adli mercilere bildirimde bulunulur.
Çocuk havuzu 50 cm. Büyük havuzun derinliği ise 160 cm, olup: yüzme bilmeyenler havuzu kullanamaz. Çocukların havuza girmeden evvel ebeveynleri tarafından mutlaka tuvalete götürülmesi gerekmektedir. Havuzlarda top, deniz yatağı gibi ürünler kullanılamaz.
Havuza girmeden önce duş alınması zorunlu olup, koruyucu yağ kullanımı sonrası havuza girilmemesi, havuz alanında çıplak ayakla dolaşılmaması, dışarı kullanılan ayakkabı veya terliklerin havuz ve kapalı spor alanlarında kullanılmaması, yüzme esnasında çevredekilerin rahatsız edilmemesi, havuz alanında top vb. oyunlar oynanamaz.
Islak alanlarda havlu, bornoz veya peştemal kullanıldığında mayo ve şort kullanımı zorunludur. Buhar odası ve saunada sağlık koşulları gereği 10 dakikadan fazla kalınmamalıdır. Havuz, sauna ve buhar odasına girişlerden önce mutlaka duş alınmalıdır. Havuz ve sauna yanındaki duşlarda kese, peeling yapılamaz, sabun ve şampuan kullanılamaz.
Buhar odasının terlik ile kullanım zorunluluğu vardır. Saunaya terlik, benzeri ayakkabı ve kıyafet ile girilemez.
Sosyal tesisin kullanımı esnasında baş dönmesi, mide bulantısı veya fenalık hissedilmesi halinde görevlilerden yardım istenmelidir. Site sakinleri, tüm spor alanlarındaki aktiviteleri kullanmadan önce mutlaka doktor onayı almalıdır.
Tesisteki kullanıcıların vücutlarında herhangi bir yara, kesik vb. durumlar olduğunda, sağlık açısından spor tesislerini kullanmamaları gerekmektedir.
Büyük havuz içerisine top, deniz yatağı, palet vb. gibi eşyalarla girilmesi yasaktır.
Spor tesislerine girişte, sağlık açısından dışarıda giyilmemiş uygun spor ayakkabısı giyilmelidir. Uygun olmayan kıyafet ve ayakkabı kullanılması halinde kullanıcı, görevlilerce uyarılacak ve ısrarı halinde ise kullanıcının tesisi kullanmasına engel olunacaktır.
Tesis genelinde (havuz bölgesi ve soyunma odaları dışında) mayo, bornoz, havlu veya peştamal ile gezilemez, havuz kıyafetleri ile havuz alanı dışındaki alanlarda dolaşılamaz. Ayrıca tesis genelinde spor kıyafetsiz olarak dolaşılamaz.
Spor salonu içinde kişileri rahatsız etmek maksatlı her türlü aşırılık görevliler tarafından uyarılacak, devam edildiği taktirde tesisten çıkarılması sağlanacaktır.
Sosyal Tesis ortak alanlarda diğer daire sakinlerini rahatsız edecek şekilde telefon ile görüşme yapılmaması gerekmektedir.
Spor salonunda görevlilerin ikaz ve uyarılarına uymak sağlımız için önem arz etmektedir.

3. OTOPARKLAR VE KAPALI GARAJ

Site içerisinde 20 km hız sınırlanmasına uyulması zorunludur. Yayalar, özellikle çocuklar ve bisikletliler önceliklidir. Site içerisinde kesinlikle ehliyeti bulunmaksızın plakalı/ plakasız araç, motosiklet, ATV gibi araç kullanılamaz.
Her konut sahibi/kiracı aracını kendisine ait olarak kapalı ve açık otoparklarda belirlenen park yerine park çizgileri arasına nizami olarak park etmelidir.
Site sakinlerine ve misafirlere ait araçların site içindeki ortak ceplerini trafiği, yaya ve engelli yollarını engellemeyecek şekilde kullanılması esastır.
Araç içindeki çöp ve kül tablaları otoparkın içinde veya dışında yerlere boşaltılmamalıdır.
Özel sürücüsü olan araçların kapalı otoparkta bağımsız bölüm sahiplerini beklerken araçlarını çalışır vaziyette bulundurmamaları esastır.
Araç yıkama, yağ değiştirme, çevreyi kirletici onarım ve paspas temizlikleri otoparklarda yapılmamalıdır.
Çocukların otoparka oyun veya başka amaçla girmeleri veliler tarafından, olası kazalara karşı tedbir olarak engellenmelidir.
Otopark içindeki araçlarda cep telefonu, dizüstü bilgisayar vb. kıymetli eşyalar bırakılmamalıdır.
Otopark içindeki araçların üzerinde anahtar bırakılmaması, araç kapılarının araç terk edildiğinde kilitli bulundurulması hırsızlıklara karşı kişisel önlemler arasında değerlendirilmelidir.
Otopark içinde şahsi eşyaların bırakılmaması ve atılması istenen eşyaların site yönetimine bildirilmesi gerekmektedir.
Ziyaretçi araçlarının sitede sürekli park edilmesi konusunda güvenlik personeline baskı yapılmamalıdır.
Araç anahtarları hiçbir nedenle sitede görevli güvenlik, temizlik ve teknik personele emanet edilmemelidir. Site yönetiminin ve personelin bu konuda bir sorumluluğu yoktur.
Araç park ederken ambulans, yangın aracı vb. acil durum araçlarının geçişi engellenmeyecek şekilde park edilmelidir. Blok girişlerine giden kaldırımların önüne araç park edilmemelidir.
Site sakinleri, kısa süreli park, eşya boşaltma ve yüklemeler hariç olmak üzere, evine yakın olduğu gerekçesiyle bir başkasına tahsisli araç park yerini kullanmamalıdır.
Site sakinleri evine yakın olduğu gerekçesiyle de olsa site içindeki yol üzerine araçlarını park etmemelidir.
Otoparklarda korna çalmamaya, araç içerisinde yüksek sesle müzik dinleyerek rahatsızlık vermemeye özen gösteriniz.
Kapalı otoparklarda emniyet gerekçesiyle LPG'Lİ (Tüplü) araçlar park edilemez.
Site trafik akışının sağlanması, güvenlik önlemlerinin sağlanması ihtiyacı sebebiyle Site Yönetimi tarafından yapılacak ikaza rağmen giderilmeyen sorunlu durumlar Site Yönetimi tarafından araçların çektirilmesi de dahil olmak üzere çözüme kavuşturulacaktır.

4.YANGIN GÜVENLİĞİ

Dairenizde veya yakınınızda yangın çıkması halinde itfaiyenin, komşuların ve site yönetiminin haberdar edilmesi ve kat aralarında bulunan yangın ihbar butonlarına basarak alarm verilmesi gerekmektedir.
Eğer yangını büyümeden fark ettiyseniz her katta bulunan yangın söndürme hortumları ve tüpleri yardımıyla söndürebilirsiniz. Ayrıca kat hollerine duman sensörü, yangın springleri, alarm butonu ve siren bulunmaktadır.
Evinizdeki tadilatlarda yangın söndürme sistemine ait unsurlara kesinlikle müdahalede bulunulmaması gerekmektedir.
Yapılacak tadilatlar sonucu istenmeyen olayların oluşması sizin yasal olarak sorumlu olmanıza neden olacaktır.

5. EVCİL HAYVANLAR

Evcil hayvanların bakımının evin içinde yapılması esastır. Site sakinleri, besledikleri evcil hayvanlardan dolayı diğer kat maliklerini rahatsız etmemeleri için gerekli tedbirleri almalıdır. Hayvan atıkları evcil hayvan sorumlusu tarafından naylon torba ile toplanmalıdır/temizlenmelidir. Evcil hayvanların, tasma başta olmak üzere tüm güvenlik önlemlerinin, evcil hayvan sorumlusu tarafından sağlanması kaydıyla ortak yerlerde dolaştırılabilir.
Çocukların kontrol edemeyeceği evcil hayvanların, tasmalı/bağsız da olsa, çocuklar tarafından site içinde gezdirilmesi yasaktır.
Çiftlik, kümes hayvanları ve saldırgan hayvanlar(pitbull cinsi dahil saldırgan köpekler) beslemeyiniz.
Asansörler kullanılırken gereken özen ve dikkatin gösterilmesi zorunludur.
Site içerisinde başıboş hayvanları beslemek uygun olmadığından, ortak alanlara yiyecek, mama vb. konulmaması gerekir.
Evcil hayvanlarınızı site içerisinde ortak yerlerde ancak tasmalı olarak dolaştırınız, yeşil alanlara ve etrafa zarar vermelerinin engelleyiniz. Ortak alanlarda serbest bırakmayınız.
Evcil hayvanların komşularınızı rahatsız edecek şekilde sürekli gürültü yapmaları durumunda, sahibine öncelikle evcil hayvanı eğitmesi/eğitilmesi hatırlatılır, devamında sorun çözülmüyor ise tahliye edilmesi istenebilir.
Bazı evcil hayvanların uzun süre evde yalnız bırakılmaması hayvanlarda olumsuz etkiler yaratabilmekte ve gürültü yapmalarına neden olmaktadır. Evcil hayvanların mümkün olduğu kadar evde yalnız bırakılmaması gerekmektedir.
Yukarıdaki kurallara aykırı hareket edenler, önce görevliler tarafından uyarılır, ısrar halinde Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) 177. maddesi uyarınca "Hayvanın tehlike yaratabilecek şekilde serbest bırakılması" hükmüne dayanılarak adli şikayetler gerçekleştirilir.

6. ZİYARETÇİ KURALLARI

Siteye devamlı gelmesi muhtemel temizlik çalışanı, bakıcı vb. çalışanlar için Muafiyet Belgesi doldurulduğu takdirde, ana girişte kolaylık sağlanacak ve standart güvenlik prosedürü dışında, çalışan kartı verilecektir. Her halde giriş ve çıkışlar manyetik kart ile yapılarak kayıt altına alınmaktadır.

Normal ziyaretçiler ve misafirler, bağımsız bölüm sakini tarafından önceden bildirim yapılmadığı takdirde durdurulacak, kime geldiği sorulacak, teyit alınacak, kimlik kontrolü yapılarak siteye alınacaktır.

Tamirat, tadilat, taşeron hizmet, yemek servisi vb. nedenlerle gelenler her zaman kimlik sorma işlemine tabi tutulacak ve bağımsız bölüm sakininden teyit alınarak içeri alınacaktır. Site sakinine ulaşılamaması halinde misafirin Site’ye girişi engellenebilir.
Otoparklardan blok girişlerindeki kapılarda şifreleme sistemi vardır. Bütün bağımsız bölüm sakinleri bu şifreleme sistemini veya proximity anahtarlarını kullanarak blok içlerine girebilirler. Şifreler can ve mal güvenliği açısından kesinlikle üçüncü şahıslar tarafından bilinmemeli ve site sakinleri tarafından paylaşılmamalıdır.
Ziyaretçi araçlarının, sitemizde bir başka daireye ait park yerlerine park etmemeleri konusunda mutlaka bilgilendirilmelidir.
Tüm ziyaretçi ve diğer amaçlarla siteye gelen kişilerin davranış ve kurallara uymaları ile ilgili sorumluluk ilgili site sakinine aittir.
Bütün Bağımsız bölüm sakinleri evlerinde çalıştırdıkları yardımcı elemanların isimlerini ve telefon numaralarını Site Yönetimine bildirmelidir.
Site sakini veya misafirlerinin şahsi kusurları, dikkatsizlik veya ihmalleri ile tesiste veya tesisteki aletler üzerinde meydana getirilecekleri her türlü hasar ve zarardan sorumludur.
Güvenlik personeli siteye gelen ziyaretçileri güler yüzlü karşılayıp, gidecekleri daireden onay aldıktan sonra yönlendirme yapılacaktır

7. POSTA VE KURYE HİZMETLERİ

Ana girişte bulunan güvenlik personelinin site sakinlerine gelen posta ve kurye benzeri evrakı teslim alma görev ve yetkisi yoktur. Bu konuda yardımcı olunması için ısrarcı olunmaması gerekmektedir.
Gelen posta ve kuryeden ele teslim edilmesi gerekenler, sakinden teyit alınarak bağımsız bölümüne gönderilecek ve PTT görevlisi kanalıyla yapılan tebligatlar hariç diğer teslimatlar ise ilgili dağıtım personeline eşlik edilerek blok girişlerindeki posta kutularına bırakılacaktır.

8.TAŞINMA VE KİRALAMA KURALLARI

Kat malikleri bağımsız bölümlerini bizzat kullanabilecekleri gibi diledikleri kişilere kiralama veya sair şekilde kullanma hakkı da verebilirler. Ancak sitenin yaşam kalitesi ve huzuru açısından bağımsız bölümde yaşayanların sürekli değişmesi veya bağımsız bölümün fiziki kapasitesinin üzerinde kişiye tahsis edilmesi kaçınılması gereken durumlardır. Bu nedenle kat malikleri ve kiracılar (ve benzeri kullanım hakkı edinenler) aşağıdaki hususlara uymalıdırlar:

Bir bağımsız bölümü aynı zamanda birden fazla kiracıya kiraya vermeyiniz.
Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, Yönetim Planı'ndaki borç ve yükümlülükleri hatırlatınız ve Yaşam Kuralları konusunda bilgilendiriniz.
Bağımsız bölüm malikleri, kiracısının veya yararlanma hakkı sahibinin ad ve soyadları ile adreslerini, sözleşme tarihinden itibaren en geç 15 gün içerisinde Site Yönetimi’ne bildirmek zorundadır.
Taşınma saatleri hafta içi 09:30-18:00 arasında gerçekleştirilebilir. Pazar günü taşınma yapılamaz. Bayram vd. dönemlerde Site Yönetimi tarafından kısıtlamalar getirilebilir.
Site Yönetimi’nden izin ve randevu alınmadan lojistik taşıma aracı ve eşya giriş-çıkışına izin verilmeyecektir.
Taşınma işlemi sonrasında güvenlik ve bina sorumlusu hasar tespit yapacak ve tutanak tutacaktır. Taşınma sırasında sadece tahsisli yük asansörü kullanılacaktır. Asansör kaplamaları yapılmadan taşımalara izin verilmeyecektir. Oluşacak her türlü hasardan daire sakini sorumludur.
Taşınmadan önce mutlaka Site Yönetim Ofis İdari İşlere kaydınızı yaptırınız ve gerekli evrakları (kira kontratı/tapu, kimlik suretleri) teslim ediniz.

Kat maliklerinin dairelerini bir başkasına satmaları dairelerini kiraya vermeleri ya da kiracı değişiklikleri durumunda Site Yönetiminden borç bakiyelerin kapatılarak, borcu olmadığına dair ilişik kesme yazısı alması gerekmektedir.

Park Oran Konutları Site Yönetim Planı’na göre, site sakinlerinin, site içerisindeki ortak yerlerden iyi niyet kuralları ölçüsünde yararlanması gerekmektedir. Bu nedenle siz değerli site sakinlerinden, yukarıda belirtilen konularda, ortak yerlerin kullanımına ilişkin olarak daha özenli davranmanızı rica ve temenni ederiz.

Park Oran Konutları Sitesi

Site Yaşam Koşulları